租房合同注意事项有哪些租房合同注意事项有哪些-文书网

　　合同要写明双方当事人的情况。住房具体情况住房的具体信息。合同要注明租房用途。合同要写明租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任，等注意事项。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租房合同有哪些条款

　　1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的确切位置。合同中应明确住房的具体位置，包括地址、门牌号等信息；同时还应详细描述住房的面积和装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间等的装修情况。

3、住房用途。合同中应明确住房的用途，是供承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；同时还应明确住房是否仅用于居住，还是可以同时用于其他用途，如办公等。

4、租赁期限。为了避免频繁搬家和寻找新房客的麻烦，合同中应约定一个相对稳定的租赁期限。在此期限内，除非有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房而租赁其他住房。租赁期限届满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，应提前通知出租人，并经协商达成一致后，可以继续租赁。如果承租人要搬走但尚未找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、出租人的责任。出租人作为住房的产权人或产权人的委托人，有责任对住房进行修缮。承租人在租赁前应仔细检查住房及其内部设施，确保能够正常使用。7、房屋改动的规定。承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆除、改变、扩建或增加。如确有需要进行变动，应征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定。如承租人有转租的意向，双方应在合同中明确规定。如果允许转租，双方可协商确定分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租将导致出租人有权终止租赁合同。

9、违约责任的规定。在签订合同时，双方应考虑可能违反合同的行为，并在合同中规定相应的违约责任。由于房屋租赁价格的上涨，越来越多的人选择租房。签订租房合同是租房过程中的关键环节。双方当事人都应尽力维护自身权益，因此在签订房屋租赁合同时应谨慎。在租赁期限、租金支付、押金、违约责任等方面，最好明确约定，以避免日后产生纠纷并损害自身利益。

　　租房合同违约的判定及后果

　　租房合同存在以下情形即属于违约：1、承租人无正当理由未支付租金；2、出租人未按约定将租赁物交付给承租人；3、承租人未按约定的方式租住房屋，导致房屋受损等违约情况。合同违约是指违反合同债务的行为，也称为合同债务不履行。合同债务包括当事人在合同中约定的义务、法律直接规定的义务，以及根据法律原则和精神所必须遵守的义务。

违约行为仅指违反合同债务的客观事实，不包括当事人及相关第三方的主观过错。各国合同法对违约行为的分类不尽相同。对于合同违约的处理，未履行合同义务或履行不符合约定的当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果对方在履行义务或采取补救措施后仍遭受其他损失，应赔偿相应损失。需要注意的是，违约并不导致合同失去法律效力，只有当合同符合法律规定的无效情形时，合同才会无效。违约只是基于有效合同而产生的违约责任，对于继续履行等违约责任的承担都是在有效合同的基础上进行的。

此外，定金违约是可以退还的。双方首先应进行协商，如果协商不成，可以申请仲裁或向法院提起诉讼。定金是房屋购买合同中买方在决定购买房屋后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以要求对方双倍返还定金。

　　法律依据

　　民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。