小区租房可以行使业主权利吗小区租房能行使业主权利吗-文书网

　　一般来说，小区租房的房客并不具备行使业主的权利和义务，因为业主的权利和义务是与产权相对应的，即只有拥有某个物业产权的业主才能享有该物业产权所带来的一系列权利和义务。业主权利是因为其在物业内拥有产权而产生的。业主拥有自主决定物业日常事务的权利，可以参与物业管理的决策、行政、财务管理等。

　　根据《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　小区租房有哪些权利

　　1、居住权

　　在租房者租用房屋期间，其可以在租房范围内享有合法的居住权利，包括使用所租的物业房产、公共设施、停车位以及其它共同区域的权利等。

　　2、信息权

　　租房者有权要求知晓物业管理费用、物业服务标准、物业维修保险责任范围、安全保障措施、管理制度等重要事项的信息。在物业管理成员、委员会及相关部门中租房者享有参与其决策上的权利。

　　3、合法权益

　　如果小区管理发生问题，例如物业管理不善导致环境卫生差、设施损坏、治安得不到维护等，租房者有权要求相关部门或者物业公司予以协调解决。

　　4、公平权利

　　租房者有权通过物业委员会、居委会等机构获知小区公共资源的信息，以便租房者在相应的时段和针对公共设施（例如篮球场、健身房等）进行使用时能够公平地获得相应的机会。

　　5、租房者的权利

　　租房者有权和物业公司以及其他业主一同协商和制订或调整小区内的规章制度和养护计划，保障自己的合法权益服务。

　　小区租房的业主是否有权参与业主大会和业主委员会的选举和管理

　　根据相关法律法规和管理条例规定，只有物业所有权人，即房产的产权人才有资格参加业主大会和业主委员会的选举和管理。

　　在小区中，只有“物业服务企业”作为业主的合法代表成员才能参加业主的大会和委员会的选举。租房者不属于业主大会和业委会的正式成员，因此在业主大会和业委会的选举和管理中没有投票权和行使权利的能力。

　　但这并不意味着租房者在此方面的利益得不到保障。在小区管理中，租房者可以向物业公司、业委会、居委会提出自己的合法权益以及小区维护、管理和问题咨询等请求。即可以作为被宣导被咨询的对象，同时也作为事情的受影响方，可以通过物业代表业主参与小区的管理问题和各项规章制度的讨论。此外，租房者也可以通过物业服务企业管理的形式获得一部分权益，例如居住期间的物业维修、管理等。

　　法律依据

　　《民法典》第二百四十一条

　　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　《民法典》第二百七十一条

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《民法典》第二百七十三条

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。