房产查封后可以出租吗房产查封后可不可以出租-文书网

　　房屋被查封后是不可以出租的。房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋享有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。

　　房产查封后还能抵押吗

　　被查封的房产不能抵押，查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。

　　查封通常出现在两个阶段，第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

　　第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

　　法院查封房产的流程

　　根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：

　　（一）法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

　　（二）办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　1、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

　　2、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

　　3、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　（三）国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　法律依据

　　《城市房屋租赁管理办法》第六条规定

　　下列房屋不得出租：

　　（一）未依法取得房屋所有权证的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（四）权属有争议的；

　　（五）属于违法建筑的；

　　（六）不符合安全标准的；

　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十二条

　　发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。

　　认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。

　　第四百六十六条

　　申请执行人与被执行人达成和解协议后请求中止执行或者撤回执行申请的，人民法院可以裁定中止执行或者终结执行。