租房合同终止条件有哪些租房合同终止条件有哪些-文书网

　　终止房屋租赁合同的条件如下：租赁合同到期。房屋被拆除或翻新。房屋损坏。房子空置。如果租客不合理地离开空置超过六个月的公共房屋单位，房东有权终止合同。租户去世。住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　如何避免房屋租赁纠纷

　　1、完备房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁可能会出现各种问题，但只要按照相关法律规定，履行法定程序，并完善必备文件，可以降低风险。首先，租赁双方应当签订书面合同。双方应提供工商营业执照等法律文件和相关身份证件，并办理租赁登记备案手续。同时，还需向登记部门提供产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。

　　2、租前调查无论是出租方还是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的信用情况、工商、财务状况和相关资产状况进行调查，以防止一方存在虚假情况，并为未来的履约做好准备。

　　3、及时采取行动一旦发现一方存在违约行为，应立即采取措施解决问题，确保及时应对。

　　违约金和定金区别是什么

　　1.定金和违约金的根本目的不同。定金的根本目的是确保债权的实现，属于一种担保形式。而违约金的根本目的是制裁违约行为，是一种民事责任的承担方式。

　　2.交付时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。因此，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具备这些作用。

　　3.发生的依据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自行约定的。

　　4.确定标准不同。定金的数额不能超过法律规定的限额，超过部分将无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，其数额是根据违约可能造成的损失来确定的。

　　法律依据

　　根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。