房屋租赁合同不成立的法律后果是什么房屋租赁合同无效有什么法律后果-文书网

　　房屋租赁合同不成立的法律后果：1、出租人应返还已支付的租金；2、房屋已交付出租的，承租人应当返还房屋；3、出租人或承租人对合同无效的过错应当承担相应的责任。租赁合同无效，合同中约定的违约金条款也随之无效，在因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。

　　导致房屋租赁合同无效的情形有几种

　　（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

　　1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

　　2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

　　1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

　　（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

　　（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

　　（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

　　（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

　　2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

　　4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》

　　七百零三条

　　【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条

　　【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条

　　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零六条

　　【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　第七百零七条

　　【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。