买卖不破租赁的条件是什么买卖不破租赁的条件有哪些-文书网

　　1、承租人与出租人之间签订的租房合同是合法并且有效的。

　　2、出租房屋的所有权被出租人或者房屋所有人转让给了其他第三人。

　　3、出租的房屋实际已经交付给了承租人。

　　4、所出租的房屋发生所有权的变动是在房屋租赁期间内。

　　买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。

　　买卖不破租赁的意思

　　1、《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

　　2、承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。

　　3、《民法典》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。

　　法律依据

　　根据我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋所有权人发生变动也不影响，承租人对房屋享有租赁权，租赁合同依旧有效。

　　《房屋租赁合同司法解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

　　根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

　　但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：

　　1、当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制；

　　2、事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制；

　　3、事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。