房东合同纠纷怎么处理？房东合同纠纷怎么处理-文书网

　　请求履行合同。在合同租期尚未到期的情况下，您可以要求对方继续履行合同。归还押金及未履行的房租。如果您是租客，您可以要求对方归还您的押金，并退还您已支付但未履行的房租。要求对方支付诉讼费用。在提起诉讼的情况下，您可以要求对方承担相应的诉讼费用。具体的诉讼费用金额根据法律规定和法院的裁量而定。

　　根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　如何避免房屋租赁纠纷

　　为了确保全面和合法的住房租赁，重要的是通过遵守相关法律、完成必要程序和获取基本文件来解决潜在问题并将风险降至最低。首先，参与租赁的双方应签订书面合同。还应提供营业执照、身份证等法律文件，并办理必要的登记手续。此外，还必须向登记机关提交财产权属证明、租赁安全证明、共有人同意、抵押权人批准等法律文件。

　　在签订租赁协议之前，出租人和承租人双方应对对方的信誉、经营、财务状况和相关资产进行彻底调查。这对于防止任何欺诈活动和为未来的合规做好准备至关重要。

　　如果任何一方违约，应立即采取行动解决问题并确保及时响应。

　　违约金和定金区别是什么

　　1.定金和违约金的根本目的不同。定金的根本目的是确保债权的实现，属于一种担保形式。而违约金的根本目的是制裁违约行为，是一种民事责任的承担方式。

　　2.交付时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。因此，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具备这些作用。

　　3.发生的依据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自行约定的。

　　4.确定标准不同。定金的数额不能超过法律规定的限额，超过部分将无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，其数额是根据违约可能造成的损失来确定的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。