个人转租合同是有效的吗房屋转租签订的合同是否有效-文书网

　　个人转租合同是否有效，要看具体情况：

　　1、转租必须经房屋所有权人的同意，否则无效。

　　2、房屋所有权人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为房屋所有权人同意转租。

　　3、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，并且提高的收入应交给房屋所有权人，否则房屋所有权人有权收回出租房屋。

　　有以下几种情况，房屋是不可以转租的：

　　1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（2）以合理的价格转让；

　　（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。