租房租赁备案网签的规定是什么租房租赁备案怎么进行网签-文书网

　　房东和承租人携带房屋产权证原件及复印件一份，所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料，到各区住房租赁服务中心办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心领表填写申请书，被叫到号后，提交资料和申请书，办理工作人员核验无误后，出具《住房租赁合同网签业务回执》，即可完成网签。

　　签订房屋租赁合同注意事项

　　1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

　　2、房屋租赁合同要写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

　　5、由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　6、约定住房修缮责任，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7、如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

　　8、约定好违约责任。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》的有关规定，房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起15日内，到房屋所在地的区、县（市）住房和城乡建设主管部门或者管理机构办理房屋租赁登记备案手续。