租房合同违约情况怎么追究违约责任租房违约如何追究违约责任-文书网

　　租房违约追究违约责任：

　　1、继续履行：是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

　　2、采取补救措施：采取补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。《民法典》规定，当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。.对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　3、赔偿损失：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

　　租房子什么情况下需要负违约责任

　　1、租赁期间，租房人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，租房人应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，租房人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计1个月以上的。

　　2、在租赁期内，租房人逾期交纳本合同约定应由租房人负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付出租方滞纳金。

　　3、在租赁期内，租房人未经出租方同意，中途擅自退租的，租房人应该按合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，租房人还应承担赔偿责任。

　　4、租房人如逾期支付租金,每逾期一日,则租房人须按月租金的0.5%支付滞纳金。

　　5、租赁期满，租房人应如期交还该房屋。租房人逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付月租金0.5%的滞纳金。租房人还应承担因逾期归还给出租方造成的损失。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。