如何防止租房时被骗怎么避免租房被骗-文书网

　　防止租房时被骗：

　　1、辨别房东真伪。租房者应请房东出示身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件、产权证或是使用权证。

　　2、多交谈，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　3、不与二房东签合同，在租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。

　　4、权利义务要分清。签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　5、选择规模大的中介。租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，相对更可靠。

　　租房签合同要注意哪些事项

　　1、租赁期限

　　除了租赁起止年月日之外，还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

　　2、租金及押金

　　根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。

　　3、房东承担的费用

　　水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

　　4、违约责任

　　一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

　　（1）迟延交付房屋超过所约定日期。

　　（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

　　（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。

　　违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。

　　5、落款

　　落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

　　法律依据

　　《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。