我国房屋出租合同最长多久我国房屋出租合同最长多久-文书网

　　房屋租赁合同规定的最高期限为二十年，合同中若签订的期限超过二十年的，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；我国正处在一个市场经济的发展过程中，经济发展很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租赁合同免责条款

　　1、承租人不得进行危及自身及他人安全的行为，否则承租人房屋内发生的一切安全事故责任及损失均由承租人自行承担。

　　2、承租人是房屋的实际管理人和使用人，承租人负有定时查看与管理的义务，因使用或管理不当造成房屋内火灾、漏水等造成的损失由承租人承担。

　　3、承租人不得在房屋内从事任何不正当经营或违反国家相关法律法规的活动，出租人有权解除协议并要求承租人赔偿损失。

　　房屋租赁合同注意事项

　　1、合同需要根据不同违约情形来约定不同的违约责任。另外，家具、家电等附属设施、设备的维修等，也需要在合同中约定清楚。

　　2、如何支付租金与押金，具体几个月支付一期，租金由个人的实际情况来确定，合同中务必将每期租金的支付时间与方式约定清楚，包括逾期未支付的违约责任。此外，不管是支付租金还是押金，凡是通过银行划账方式来支付的，应划入产权人名下的账户，留好相关的划款凭证，以此来控制资金的风险。

　　3、需要注意与承租人签订合同的人是不是房屋的产权人，不是的话，说明其中有代理或转租的关系。如果是代理关系，则需要有产权人委托签约人的授权委托书原件;如果是转租关系的，那么需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并于合同中做好相应约定，如当产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人需要承担相应的责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。