房屋出租人承担的法律责任有哪些房屋出租人承担的法律责任有哪些-文书网

　　房屋出租人应按租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。租赁期间，如出租人需要改建、扩建或改变房屋用途和结构，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。如出租人需要转让已出租的房屋，应提前两个月书面通知承租人。出租之前已设定抵押或房屋所有权受到查封、扣押、监管或其他形式限制转移，应书面告知等责任。

　　根据《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

　　出租房屋能否抵押

　　出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现也不会影响租赁合同的继续履行，即租赁合同的效力适用于买受人。租赁关系直接涉及房屋使用和收益的权利，而抵押权涉及房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。如果抵押权人同意对已出租的房屋进行抵押，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不会影响租赁合同的履行。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》，抵押人将已出租的财产抵押的情况下，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。

　　房屋出租合同解除的情况

　　1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人经过协商一致，认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则而解除合同。根据我国《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条【合同约定解除】，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。当事人可以在解除合同的事由发生时行使解除权。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。例如，如果承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，导致租赁关系没有继续存在的必要，出租人可以依法解除房屋租赁合同。房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受到法律保护，双方当事人应当认真履行合同。然而，由于承租人可能在无正当理由的情况下不愿履行租赁协议，可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。然而，考虑到房屋租赁合同履行期间的长期性，在这个过程中，承租人可能会遇到无法预料的情况变化。为了体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，有必要酌情支持其解除合同的请求。

　　法律依据

　　《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

　　第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。