二手房交易需要哪些手续二手房交易需要哪些手续-文书网

　　身份证明原件及复印件；不动产权证书原件及复印件；家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；婚姻状况证明；享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满5年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。

　　根据《城市房地产转让管理规定》规定第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　商品房二手房税率多少

　　１、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90～140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

　　２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担。

　　３、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

　　４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

　　５、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

　　６、房屋产权登记费：80元。买方承担。

　　７、房屋评估费：按评估额0.5％。

　　购买二手房能挂户口吗

　　购买二手房能挂户口，按照以下情况处理：

　　（一）二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系（空挂户口）。

　　（二）法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

　　１、如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。

　　２如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。