二手房买卖双方会不会要交中介费二手房买卖双方会不会要交中介费-文书网

　　二手房买卖双方是否需要交中介费，取决于房屋买卖双方与中介公司达成的协议。在一般情况下，中介服务一般是由卖方与买方协商来确定是否需要支付中介费用，且支付方式和比例由卖方买方共同决定。中介公司也会要求卖方与买方共同支付中介费用，以及支付的比例和方式，一般需要在买卖房屋成交合同中明确规定。

　　根据《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担郑举。

　　二手房中介费是否可以退还或减免

　　在二手房交易中，中介费用是卖方与中介公司之间的一种服务费用，通常买卖双方是不直接支付中介费用的。中介公司收取的中介费用是根据服务条件和协议，由卖方支付的，通常由卖方和中介公司之间签订合同明确服务费用的交付方式和时间。

　　一般来说，中介费用是不可退还的。无论是卖方还是买方签订合同时，都应该根据协议明确约定中介费。如果在协议签订后，双方再次协商并达成退还或减免等事项，需要前后核准书面证明，确保违约等事项产生。

　　如果中介公司在服务过程中存在违约情况，导致交易失败或损失，买方和卖方可以通过法律手段要求中介公司承担相应的赔偿责任。而在一般情况下，如果双方中的一方要求退还中介费用，应为以下情况之一：

　　1、中介公司存在欺诈或违约行为，卖方或买方要求退款；

　　2、卖方和买方签署的协议明确规定中介公司存在偷税漏税行为或存在操作性错误。

　　二手房中介费是否受到法律保护

　　1、二手房交易中，中介费是由卖方和中介公司之间协商，根据协议确定的，买方在此过程中不承担中介费用。由于中介费是根据合同约定产生的一种应实现权利和并缴纳的交易服务费（电子合同、纸质合同均可），因此，中介费在法律上受到一定的保护。

　　2、中介费需要根据服务合同明确合同的服务内容，服务标准、费用对应以及时间等，公证中介合同也是一种维护权益的办法。在所有必要的材料、条款以及条例都经过对方人员确认后，确保交易范围和交易费用的确定及合法性。

　　3、在交易本身和中介合同发生争议时，受到法律保护的是双方或中介机构的合法权益，原则上，中介合同的内容应确保没有瑕疵或者法律空缺，服务过程合规合法，商业合同方式正确，彼此之间的双重责任都应该受到保护，一方或双方在合同过程中应当遵守法律和伦理的规范。

　　4、二手房交易中的中介费用是受到法律保护的，属于一种具有法律效力的合同，卖方和中介公司可以根据协议确定中介费。如果在中介服务进行过程中发生争议，在法律框架内遵守协商和合同存在的约定，并在需要时通过法律渠道解决争议，保证双方的合法权益。

　　法律依据

　　《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用拿丛哪。