二手房中介的合同是不是有法律效力二手房中介的合同是不是有法律效力-文书网

　　二手房中介的合同是具有法律效力的。根据《合同法》，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。因此，二手房中介的合同在合法、合规的情况下，具备法律效力。合同规定了中介服务的内容、费用、责任等条款，双方当事人在签署合同时应当遵守合同约定，并承担相应的法律责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二手房中介合同中的约定事项有哪些

　　1、委托事项：约定委托人（房屋卖方）授权中介机构代理出售房屋的事项，包括房屋的基本信息、委托期限等。

　　2、服务内容：约定中介机构提供的具体服务内容，如房屋信息发布、潜在买家的筛选、房屋的实地看房安排等。

　　3、佣金和费用：约定中介机构的佣金和其他相关费用，一般是按照房屋成交价的一定比例收取。

　　4、委托人的权利和义务：约定委托人的权利和义务，如提供真实的房屋信息、配合中介机构的工作、支付中介费用等。

　　5、中介机构的权利和义务：约定中介机构的权利和义务，如保护委托人的隐私、按照法律规定履行代理义务、保证提供的信息真实等。

　　6、房屋信息的真实性：约定委托人对提供的房屋信息的真实性负责，并约定中介机构对信息的真实性进行核实。

　　7、合同解除和违约责任：约定合同解除的条件和程序，以及违约方应承担的责任和违约金等。

　　二手房中介合同中的解除条件是什么

　　1、合同期限到期：如果合同中明确规定了合同的期限，当合同期限届满时，合同自动解除。

　　2、双方协商解除：当双方自愿达成一致意见，协商解除合同是一种常见的方式。这通常需要以书面形式进行，并且双方应就解除合同的具体事项达成一致。

　　3、违约解除：如果一方违反了合同中的条款，另一方有权解除合同。违约行为可能包括未按时支付佣金、未履行合同义务等。在这种情况下，违约方可能需要承担违约责任。

　　4、法律规定的其他解除条件：根据中国法律的相关规定，可能存在其他特定的解除条件。例如，如果中介机构没有取得合法经营资格或违反了相关法律法规，合同可能会被解除。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。