二手房贷款过户流程和手续有哪些二手房贷款过户流程和手续有哪些-文书网

　　要向银行申请贷款，提交房屋买卖合同等材料，银行审批后，办理过户手续，办好抵押权登记手续之后，银行将贷款汇款给卖方，然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　如何认定按揭房屋权属

　　1、双方在结婚前共同出资购买房屋或者结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，并通过按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

　　2、结婚前双方共同出资购买的房屋，无论在结婚时是否已付清房款，只要房屋产权在结婚后取得，都视为夫妻共同财产。

　　3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际按揭出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即使是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房。在离婚前取得房屋产权的情况下，该房屋即为夫妻共同财产。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。