房子拍卖流拍后怎么办

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-09-19

  第一次司法拍卖流拍以后,在六十日之内,是会再次组织第二次拍卖的,一共只能拍卖3次。并且第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降,如果三次房屋拍卖都流拍的话,就只能对房屋进行变卖处理。在第一次法院拍卖流拍以后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债协议的,法院也是准许的。

  根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。

  第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。

  拍卖的房子可以买吗

  法院拍卖的房子也能买,但是在竞拍前,一定要阅读拍卖公告,了解网拍规则及房屋的抵押、租赁等情况。如果发现法拍机构与其他竞拍人恶意串通等问题,也可以按照公告上的内容请求法院撤销拍卖。所以如果想要购买拍卖的房屋务必要更加谨慎,对以上风险完全了解后再下手。

  房屋拍卖流程

  房产的拍卖程序是如下:

  1.法院在拍卖前30日发布拍卖公告,内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、法律责任、相关权利义务、拍卖时间、拍卖法院和拍卖平台等信息;

  2.竞拍人交纳保证金,获得竞拍资格;

  3.拍卖开始后,竞拍人进行出价,如竞拍失败,保证金会退还,如竞拍成功,应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款;

  4.等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》,签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料,就可以办理过户

  法律依据

  《中华人民共和国拍卖法》第四十五条,拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

  第五十二条,拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

  第五十五条,拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料,向有关行政管理机关办理手续。

  《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。

  第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。

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