法院拍卖资产流程是怎样的法院拍卖资产流程是怎样的-文书网

　　法院资产拍卖流程主要包括评估价格是拍卖的前置程序，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。法院应当在拍卖前发布拍卖公告，公布拍卖时间、地点、拍卖标的等信息。有意竞买的个人或机构可以向法院提交竞买登记申请，申请获得竞买资格。拍卖会应当公开、公平、公正地进行。

　　根据《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

　　法拍房的拍卖流程

　　1、法院发布拍卖公告：法院会在指定的报纸、网络平台等媒体上发布拍卖公告，告知竞拍者拍卖的时间、地点、标的物等信息。

　　2、竞拍者报名：竞拍者需要在规定时间内缴纳保证金，才能参加拍卖。

　　3、拍卖现场举牌：竞拍者在拍卖现场举牌竞价，最高出价者将成为买受人。

　　4、成交确认书签署：买受人在拍卖结束后签署成交确认书，并按照法院规定完成支付房款等手续。

　　5、产权过户：买受人需要在规定的时间内完成产权过户手续，将房产所有权转移至自己名下。

　　购买法拍房注意事项

　　1、了解法拍房的背景：购房者需要了解法拍房的背景，包括房产的所有权、是否存在抵押、查封等情况。同时，还需要了解房产的历史记录、产权纠纷情况等，以便判断房产是否存在潜在的风险。

　　2、确认房产的真实性：购房者需要核实法拍房的真实性，包括房产证明、房屋证明等证件是否齐全，并核实房产是否存在抵押、查封等情况。购房者可以通过查询房产信息网站、与房产中介联系等方式进行核实。

　　3、确认房产的权属：购房者需要确认法拍房的权属，包括房产所有权人的身份、是否存在共有人等。购房者可以通过查询法院公示信息、与房产所有权人联系等方式进行确认。

　　4、考虑房产的周边环境：购房者需要考虑法拍房的周边环境，包括交通、商业、医疗等方面的情况。这些因素将直接影响房产的价值和使用价值。

　　5、确认购房款项的支付方式：购房者需要确认购房款项的支付方式，包括全款支付、分期付款等方式。购房者需要选择安全可靠的支付方式，避免因为支付问题导致购房失败。

　　6、考虑购房后的维护成本：购房者需要考虑法拍房的维护成本，包括物业管理费、水电费、税费等。购房者需要了解房产的维护成本是否在可承受范围内，以便做出正确的决策。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条（1）在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施；（2）人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外；（3）人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外；（4）对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料关企业拒不提供的，可以强制提取。