法院拍卖房子的流程有哪些

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-08-16

    法院拍卖房子的流程:接受拍卖委托。拍卖房产标的调查确认。与委托人签订委托拍卖合同。房地产拍卖底价的确定。发布拍卖公告,组织接待竞买人。现场拍卖。产权过户。买受人支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

  买法拍房的坏处

       1、无法进行个人住房按揭贷款。

  法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,很多想购买法拍房的人就只能望而却步。

       2、容易产生债务纠纷。

  房主因为无法偿还贷款或者债务而拍卖房子,这样的房子很可能存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。

       3、有房屋租赁情况时,收房延迟。

  房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。

       4、家庭户口迁出问题。

        同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

  房子法拍对孩子教育的影响

  1、如果房子被拍卖后,导致家庭没有稳定的住处,孩子无法在原来的户口所在地落户,可能会影响孩子在当地的入学和接受教育。

       2、如果孩子已经上了户口或者户口所在地与房产证无关,则不会影响孩子在当地接受教育和上学的机会。

       3、如果家庭有其他的房产或者其他稳定的住处,即使房子被拍卖,改迁户口后也不会影响孩子的教育和上学。

  法律依据

      《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条  人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。

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