法院拍卖的房子能买吗

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-08-03

  法拍房是可以买的。法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子,而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  法拍房明确过户的流程

  1、购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。

       2、准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门。

       3、如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。

  购买法拍房的注意事项

       1、实地看样:房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

      2、抵押:部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

      3、产权归属:部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。

  法律依据

  《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

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