房屋拆迁补偿的类型与方式是什么房屋拆迁补偿的类型与方式是什么-文书网

　　房屋拆迁补偿的类型和方式主要包括以下几种：经济补偿是房屋拆迁补偿中最常见的一种方式，包括征收款、搬迁费、临时安置费、过渡期生活费等。安置补偿指为被拆迁人提供新的住房，包括安置房、货币安置等，以解决被拆迁人的生活和居住问题。拆迁方还可以给予投资回报，即被拆迁人通过参与新的产业和项目等方式获得利益分红。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　被拆迁房屋的评估标准

　　1、房屋面积和结构：房屋的面积和结构是评估房屋价值的重要指标，一般是根据房屋的实际面积和建筑结构进行评估。

　　2、房屋的使用年限和维护状况：房屋的使用年限和维护状况也是评估房屋价值的重要指标，一般是通过检查房屋的建筑材料、装修、维修等情况进行评估。

　　3、房屋所在地：房屋所在地也是评估房屋价值的重要因素，通常是根据房屋所在地的位置、交通状况、区域发展潜力等因素进行评估。

　　4、市场行情：被拆迁房屋的市场行情也是评估房屋价值的重要因素，可以通过查询当地的房地产市场行情或者其他公开的市场数据进行评估。

　　5、政策规定：政策规定也是影响被拆迁房屋评估标准的因素之一，例如有些地方对于老旧房屋的拆迁进行了补偿政策，这也会影响到房屋的评估标准。

　　房屋拆迁涉及到很多法律问题

　　1、土地拆迁征收法律问题：土地拆迁征收需要遵循相关的法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法、拆迁管理条例等，否则可能会涉及到征收补偿不公、程序不合法等问题。

　　2、房屋产权法律问题：房屋拆迁过程中，需要考虑房屋的产权问题，如果房屋所有权归属不明，拆迁方很难确定补偿标准和相关事项，容易引发争议和纠纷。

　　3、拆迁补偿法律问题：拆迁补偿是被拆迁人的合法权益，需要遵循相关的法律法规，拆迁方要根据政策规定和实际情况，按照公平、合理、公正原则进行补偿。

　　4、拆迁程序法律问题：拆迁方在进行拆迁过程中，需要严格按照程序规定进行，否则可能会涉及到征收程序不合法、程序违规等问题。

　　5、环境保护法律问题：在拆迁过程中，需要考虑环境保护问题，避免对环境造成损害。如果拆迁方不遵循环境保护法律法规进行拆迁，可能会引发环境污染和其他环境问题。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。