农村拆迁房屋都有什么手续农村拆迁房屋都有什么手续-文书网

　　农村拆迁涉及到的手续主要包括拟定拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿等内容。农村拆迁涉及到房屋的产权问题，需要拥有完整的房屋产权证。需要和拆迁方签订合法的补偿协议，明确拆迁补偿内容、标准和支付时间等。拆迁方需要出具土地证明，证明该土地确实为需要拆迁的土地。需要获得相关部门的拆迁许可证。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条_对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　在拆迁过程中如何认定拆迁房屋的性质和合法性

　　1、房屋产权证：房屋产权证是认定房屋产权和合法性的重要证据，拆迁方需要查看房屋产权证是否真实、有效，以保障权利人的合法权益。

　　2、审查土地使用证：房屋建设需要依托土地使用权，因此需要审查土地使用证，以确保房屋建设和使用符合法律法规要求。

　　3、地图测绘：需要对拆迁范围内的房屋进行地图测绘，确认拆迁范围和拆迁房屋的位置和数量。

　　4、房屋登记：需要查看房屋的登记情况，确认房屋是否经过正规登记，并检查登记信息是否真实、完整。

　　5、审查评估报告：对于需要进行补偿的房屋，需要进行评估，评估报告也是认定房屋价值和合法性的重要依据之一。

　　如何保障农村拆迁房屋的公正性和透明度

　　1、公示公告：在拆迁过程中，需要对拆迁范围、拆迁方案、补偿标准等进行公示公告。公示公告应当明确、详细、权威，让受影响的农民和公众能够及时了解到拆迁信息。

　　2、听证制度：在农村拆迁过程中，应当建立听证制度，允许拆迁范围内的农民和公众提出意见和建议，确保拆迁程序公开、公正、透明。

　　3、评估公正：农村拆迁需要评估房屋和土地的价值，评估应当由具备相关资质的评估机构进行，评估结果应当公开、透明、公正。

　　4、补偿公正：在农村拆迁过程中，需要给予受拆迁农民合理的补偿，补偿应当公正、合理、透明，避免出现不公平、不合理的情况。

　　5、监督和评估：针对拆迁过程中可能存在的问题，需要建立监督和评估机制，对拆迁程序进行监督和评估，及时发现并解决问题，确保拆迁过程的公正性和透明度。

　　法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。