什么情形下拆迁合同无效

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-10-10

  拆迁合同无效的情形:拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效;以欺诈、胁迫的手段签订的无效;签订时恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的无效;拆迁人没有办理相关的拆迁手续,不具有拆迁的资格的无效;拆迁人的拆迁许可被撤销,拆迁协议无效;拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效等。

  根据《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  房屋拆迁协议书格式

  1、准确的拆迁当事人的身份信息与工商信息;

  2、双方违约责任和争议解决的条款;

  3、拆迁补偿方式,包括打款支付方式及产权补偿内容;

  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  5、安置用房面积、标准和地点及安置补偿款;

  6、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  7、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  8、当事人约定的其他条款。

  签订房屋拆迁协议的注意事项

  1、审查签订合同的主体是否具有合法的资格;

  2、安置补偿的各项内容是否约定清楚;

  3、明确约定合同履行的程序和违约责任。

  法律依据

  《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定,拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。在签订拆迁合同时,应当注意合同的合法性和合理性,确保自身合法权益不受侵害。如果有任何疑问,建议咨询专业律师或相关部门。

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