买房子契税什么时候交?
契税缴纳一般情况是商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税;有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
根据《中华人民共和国契税法》第九条的规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
契税的征收标准
1、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
房子缴纳契税需要的材料
(1)《契税纳税申报表》3份。
(2)交易双方身份证明原件及复印件:
内地居民,应提供内地居民身份证明(含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明,只需要提供其中任意一种)。香港、澳门特别行政区,台湾地区居民,应提供入境的身份证明和居留证明。
外国人,应提供入境的身份证明(护照)和居留证明。组织机构,应提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。驻外使领馆工作人员,应提供中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及本人有效护照的原件及复印件。
(3)土地、房屋权属转移合同原件及复印件。
(4)享受契税优惠的,应提供减免契税证明材料原件及复印件。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产交易营业税怎么样算 怎么计算房产交易营业税
一般情况下,纳税人销售货物或者提供应税劳务都应该缴纳增值税。房产交易营业税是这样算的:个人购买住房不足两年就对外销售的,普通住房按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年及2年以上的普通住房免征增值税,非普通住房按差额5%征收增值税。
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房屋税费征收标准是多少 房屋税费征收标准是多少
从价计征是根据房产的原值进行计税,计税依据是原值减去10%~30%后的余值(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)。计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%,或者应纳税额=应税房产余值×1.2%。
8977人阅读 2023-09-23
企业房产税如何缴纳税款 企业房产税如何缴纳税款
根据房产余值计征的方式,年税率为1.2%。房产余值是指根据房产原值减去10%~30%后的剩余价值,具体的减除比例由当地政府规定。按房产出租的租金收入计征,税率为12%。在实际操作中,由于从价计征的方式难以确定房产的价值,而且综合税负较高,因此一般采取从租金计征的方式来征收房产税。
29542人阅读 2023-09-19
房子交契税需要什么材料 房子交契税需要什么材料
交纳房屋契税所需的材料包括以下内容:房屋买卖合同、购房款项支付的发票、身份证明以及户口本等。在纳税义务发生之日起的10日内,应当缴纳房屋契税。新房的契税税率为房产交易价格的3%,在特定情况下可以享受税率减免。
79627人阅读 2023-09-19
缴纳房产税需要带什么资料吗 缴纳房产税需要带什么资料吗
《房产税纳税申报表》需要填写3份。需要提供房屋的所有权证。需要提供土地的使用权证。如果没有房产证或土地使用权证,需要提供购房合同、发票等文件来证明房地产的所有权。如果是租赁的房屋,需要提供房屋租赁合同。首次申报或者房产、土地信息发生变更时,需要提交相关资料各3份。
38072人阅读 2023-09-15
拍卖房子过户税费怎么算 拍卖房子过户税费怎么算
契税:个人首套普通住宅面积在90平米以下的,征收1%的契税;面积在90-140平米之间的,征收1.5%的契税;增值税:对不满五年的住房转让,征收全额的5.5%的增值税;满五年的免征增值税。个人所得税:对个人转让住房,根据规定应征收个人所得税。
29939人阅读 2023-09-14
房屋税费什么时候交 房屋税费什么时候交
纳税人利用现有财产从事生产经营活动的,自活动开始当月起缴纳财产税。纳税人亲自建造用于生产经营目的的新建筑物,自竣工次日起缴纳财产税。纳税人委托建筑公司建造物业的,自竣工验收次日开始缴纳房产的相关税费。
27973人阅读 2023-09-12
二手房交易税费有哪些 二手房交易税费有哪些
契税:根据房屋面积不同,契税的税率也不同。交易服务费:根据房屋的建筑面积,每平方米收取3元的交易服务费。交易印花税:根据成交总价的0.05%计算,作为交易印花税的费用。产权转移登记费:每套房屋需要支付50元的产权转移登记费。 房屋买卖手续费:根据房屋面积不同,房屋买卖手续费也不同。
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企业土地税在哪里缴纳 企业土地税在哪里缴纳
土地税简称“地税” ,指对土地课税的总称。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据,计算征收。除农业用地外,凡是中华人民共和国境内的土地,都属于土地使用税的征税范围。土地使用税由土地所在地的地税局征收。
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买房子时交的税可以退吗 买房子时交的税可以退吗
可以。每个地关于房产税范畴的退税规定不一样,一般情况下,需要首先取得房产证。取得房产证后需要退税的,在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
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私营企业管理人员职务犯罪怎么报案
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