买房子要准备什么证件-文书网

　　全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

　　买房签合同注意事项

　　1、看开发商是否具备“五证”

　　五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　10、买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

　　买房要注意哪些问题

　　1、明确购房需求

　　在购房前，应该首先明确自己的购房需求，根据需求来判断购房所需的资金、房屋大小、位置等信息，以免在选房时走不少弯路。

　　2、选购房屋楼层

　　在选房时应该避免选择底层和顶层的房屋，因底层的房屋潮湿不利于身体健康，而顶楼的房屋会闷热并容易漏水，在安全性也不够可靠，所以必须要谨慎购买。

　　3、关注物业服务

　　在买房屋时，还要多考虑物业公司，主要是因为物业服务的质量会直接影响到日后的生活质量，不同的物业公司所提供的服务也有很大的差别。

　　4、周边配套

　　选择房屋时，我们必须先要检查房屋周边的配套设施，主要是因为这些设施会直接影响人们今后居住的生活质量。

　　法律依据

　　《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属。