房贷还不起了银行会怎样处理还不起房贷银行会怎么处理-文书网

　　如果购房者无法按时归还房贷，则银行可能采取以下一些措施：如果购房者逾期未还款项，则银行有权收取相关的逾期罚息。银行还可能向购房者收取贷款逾期利息。在购房者逾期不还且没有追回款项的情况下，银行可能决定终止贷款，并取消与购房者的合同。如果购房者无法完成贷款支付，可能会导致银行处置抵押物的权利。

　　根据《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　房贷无法按时还款应该如何解决

　　1、与银行协商

　　首先，购房者应该尽早与银行联系，并且说明当前的资金流问题和实际情况，请求重新安排贷款期限或折扣。同时，也可以通过提前还款，降低贷款压力，避免利息和罚息的不断上涨。

　　2、选择还款方式

　　购房者应根据自己的财务情况，选择合适的还款方式和计划。通常有等额本金、等额本息、提前还款等多种还款方式。可以根据自己的能力和还款情况，选取最适合自己的还款方式。

　　3、减少其他支出

　　在购房者暂时无法归还房贷款项时，可以通过减少其他类别的支出来缓解贷款逾期的情况。如节约日常生活费用、不进行高消费，避免过度花费等方式。

　　4、寻求贷款置换

　　购房者还可以想办法寻找其他银行或金融机构进行贷款置换，通过新的贷款进行还款等创新方式。

　　5、立即求助专业人士

　　如果购房者无法自行解决还款问题，或者逾期欠款数量较大，可能需要寻求专业技术的帮助。购房者可以通过咨询财务专业人士或律师求助，寻找合适的解决方式和渠道。

　　房贷逾期有哪些影响

　　1、信用评级受影响

　　贷款逾期超过一定时间后，不仅会催促银行或金融机构追缴欠款，而且也会在个人征信报告中留下记录。这些逾期记录会对个人信用评级产生负面影响，降低信用等级，可能导致后续信用和贷款等服务的难度和成本增加。

　　2、银行处置抵押房屋

　　在贷款逾期后，银行有权取消贷款协议，并将房屋抵押物进行拍卖变现或者由银行拍卖进行处置。在银行尝试变卖抵押物时，购房者可能会面临额外的损失和费用，例如行政费用、贷款利息、执行费用和检测费用等。

　　3、产生额外的罚款和滞纳金

　　如果购房者逾期未能按期偿还房贷款项，银行会向购房者收取逾期罚款和滞纳金。罚款会随着时间的流逝不断地增加，加大应当给购房者的还款压力。

　　4、增加后期购房贷款负担

　　如果因为购房者逾期而取消借款合同，购房者不仅面临着失去房产的风险，还可能会面临更大的金融负担问题。例如，房屋拍卖的价格可能会随着时间不同而产生变化，这可能会导致购房者在不能归还全部贷款时仍然欠银行更多的贷款。

　　法律依据

　　《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。