商品房买卖合同解除诉状如何书写解除房屋买卖合同起诉状范本-文书网

　　1、当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；2、诉讼请求和所根据的事实与理由；3、证据和证据来源，证人姓名和住所。4、起诉的日期和原告的签名或者盖章。

　　解除房屋买卖合同起诉状范本

　　《民事起诉状》

　　原告

　　被告

　　诉讼请求

　　1、确认原告与被告公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。

　　2、要求被告返还购房款元及利息(以购房款元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。

　　3、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

　　事实与理由

　　被告公司。年月日，原告与被告山公司签订房屋买卖合同(编号)，合同约定：原告购买被告公司将要建设的商品房(房屋面积共约平方米，车库约平方米)，房屋总价款为元，被告应于月日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。

　　后经原告调查得知：被告公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!

　　此致

　　人民法院

　　起诉人：

　　年月日

　　买卖合同的解除事由

　　结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

　　1、协议解除；2、根本违约；3、迟延履行；4、法律规定的其他情形。

　　具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。

　　根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

　　迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

　　其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

　　法律依据

　　第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。