房子逾期没交房怎么办？房子逾期没交房怎么办-文书网

　　非正常延期交房的话，购房者可以申请维权；首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式；在和开发商协商不能解决的时候，可以向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权；还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚；购房者也可以向人民法院提出诉讼。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　延期无法交房的原因

　　1、不可抗力：如果开发商在交房前遇到不可抗力的情况，如自然灾害、政府行为等，导致无法按时交房，这是一种合理的原因。根据《合同法》第117条的规定，当合同的履行因不可抗力无法实现时，一方不承担违约责任。

　　2、建设工期延长：有时候建设项目可能遇到工期延长的情况，可能是由于施工过程中的问题、设计变更、材料供应延迟等原因导致。在这种情况下，开发商可能需要延期交房。

　　3、合同约定：在购房合同中，双方可以约定一些特殊情况下的延期交房条款。如果合同中明确规定了延期交房的条件和程序，开发商可以根据合同约定申请延期。

　　房屋延期交房的规定

　　1、合同约定：购房合同是双方达成的法律协议，其中应明确约定交房日期。如果合同中没有明确约定延期交房的情况，开发商应按照约定时间交房。

　　2、合理延期：在特殊情况下，如不可抗力因素或者其他合理原因导致开发商无法按时交房，可以申请延期。不可抗力因素包括自然灾害、政府政策调整等。开发商需要向购房者提前通知，并提供合理的解释和证明。

　　3、赔偿责任：如果开发商延期交房，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据具体情况而定，包括购房者因延期交房而产生的额外费用、利息损失等。

　　4、维权途径：购房者可以通过与开发商协商解决争议，如无法达成一致，可以向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的权益。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。