司法拍卖的房子能买吗？司法拍卖的房子能买吗-文书网

　　司法拍卖的房子可以买，法院拍卖的房子通常是因为债务人无法偿还债务而进行的。购买者需要承担一定的税费和手续费用，包括契税、公证费、拍卖佣金等。购买者需要具备一定的风险意识，尤其是对于一些高价值的房屋。在购房过程中，需要注意房屋的产权情况、查封情况、抵押情况等，以确保自身合法权益。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。

　　法拍房一拍和二拍的定义

　　法拍房一拍和二拍是指法院对债务人无法偿还的债务进行强制执行拍卖的过程。在司法拍卖中，第一次拍卖被称为“一拍”，第二次拍卖被称为“二拍”。

　　一拍是指法院将待拍卖的房屋进行第一次公开拍卖，竞拍成功者需要在规定时间内支付拍卖价款，并且成为房屋的合法所有人。在一拍过程中，竞拍者可以通过竞价的方式获得房屋的所有权，但是需要注意拍卖价款的支付和税费的承担等问题。

　　二拍是指法院将待拍卖的房屋进行第二次公开拍卖，竞拍成功者同样需要在规定时间内支付拍卖价款，并且成为房屋的合法所有人。在二拍过程中，竞拍者需要注意拍卖价款的支付和税费的承担等问题，同时也需要关注房屋的实际情况和权属情况等。

　　法拍房的好处和坏处

　　法拍房的好处:

　　1、价格相对较低:法拍房的价格通常比市场价低，因此购买法拍房能够以较低的价格获得房屋。

　　2、房屋质量较好:由于法拍房通常是因为债务人无法偿还债务而进行的，因此房屋的质量通常比较好，并且可能存在的瑕疵或问题也已经被处理或解决。

　　3、税费较低:购买法拍房需要承担一定的税费和手续费用，但是相对于市场价来说，这些费用通常较低。

　　法拍房的坏处:

　　1、风险较高:法拍房可能存在一些瑕疵或问题，如房屋质量问题、权属问题等，购买者需要仔细检查房屋的情况，以确保自身合法权益。

　　2、风险难以预测:法拍房的风险难以预测，购买者需要具备一定的风险意识，并且需要做好充分的准备和调查。

　　3、税费较高:购买法拍房需要承担一定的税费和手续费用，但是相对于市场价来说，这些费用通常较低。

　　法律依据

　　《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。