买二手房注意事项攻略

何平律师
四川秦巴律师事务所
2022-05-06

  1、一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

  买二手房流程步骤

  步骤一:上网或去中介查看房源信息。

  步骤二:实地考察看房,确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。

  步骤三:产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。

  步骤四:签订买卖合同。

  步骤五:办理贷款手续、支付首款。

  步骤六:产权(房产、地产)过户,房屋交割。

  步骤七:领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷。

  法律依据

  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):

  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)依法收回土地使用权的;

  (4)共有房产未经共有人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)未依法登记领取权属证书的;

  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


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