二手房屋过户流程步骤二手房过户流程是什么-文书网

　　二手房屋过户流程步骤：1、买方需要对房子的产权进行调查，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；2、买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件前往房地产登记机关办理过户；3、在房地产登记机关将资料交给工作人员，然后根据工作人员指导填写相应资料。

　　4、过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。

　　5、经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　二手房过户注意事项

　　1、二手房设备清点：由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算：二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　法律依据

　　根据《房屋登记办法》第三十三条规定

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书。

　　（二）申请人身份证明。

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料。

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。