二手房买卖合同的内容有哪些二手房买卖合同的内容有哪些-文书网

　　二手房买卖合同的内容包括买方和卖方的姓名、身份证号码或统一社会信用代码等。房屋的地址、建筑面积、使用权证号等。买方购买房屋的价格，并明确支付方式。买方支付全部或部分房款后，卖方应当在一定时间内办理房屋过户手续。保证所出售的房屋权属清晰，并承担因权属问题引起的法律责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二手房购买合同无效的情形

　　1、合同违反法律规定：如果合同的内容违反了相关法律法规的规定，例如合同中存在违法条款或违反公序良俗的内容，合同可能会被认定为无效。

　　2、合同存在欺诈行为：如果卖方在合同签订过程中故意隐瞒或提供虚假信息，以欺骗买方达成交易，合同可能会被认定为无效。

　　3、合同缺乏法定要素：合同必须满足一定的法定要素，如合同双方的真实意愿、合同目的的合法性、合同内容的明确等。如果合同缺乏这些要素之一，合同可能会被认定为无效。

　　4、合同违反公共利益：如果合同的内容违反了公共利益，例如合同涉及违法活动或损害社会公共利益，合同可能会被认定为无效。

　　二手房买卖合同的内容有哪些

　　1、合同双方的基本信息：买方和卖方的姓名、身份证号码或统一社会信用代码等。

　　2、房屋的基本信息：包括房屋的地址、建筑面积、使用权证号等。

　　3、交易价格和支付方式：约定买方购买房屋的价格，并明确支付方式，如一次性支付或分期支付等。

　　4、交付和过户时间：约定买方支付全部或部分房款后，卖方应当在一定时间内办理房屋过户手续。

　　5、房屋权属和瑕疵担保：卖方应当保证所出售的房屋权属清晰，并承担因权属问题引起的法律责任。同时，卖方也应当承诺房屋不存在重大瑕疵，并对瑕疵问题承担相应的责任。

　　6、违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任和违约金等。

　　7、其他约定事项：根据实际情况，合同中还可以约定其他相关事项，如交付房屋时的装修情况、附属设施的归属等。

　　法律依据

　　《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

　　（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

　　（二）房地产权属证书名称和编号；

　　（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；

　　（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　（五）房地产的用途或使用性质；

　　（六）成交价格及支付方式；

　　（七）房地产交付使用的时间；

　　（八）违约责任；

　　（九）双方约定的其他事项。