二手房买卖包括什么税费二手房买卖需要交哪些税费-文书网

　　一般情况下，买卖二手房涉及到的税费有：20%的个人所得税，千分之一的印花税以及6.5%的增值税（这里的增值税指的是购买不足两年的住房），还有城建税、教育费附加、地方教育附加税。80元的房屋产权登记费，6元/1㎡的房屋交易手续费。契税的税率一般在3%~5%。这就要人民政府来规定这个税率的幅度。

　　根据《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　二手房是什么意思

　　二手房是指已经在房地产公司交易，完成了初始登记，并且已经有过户主的房子。二手房是人们比较喜欢的一种房源，首先就是很多二手房已经装修过了入住非常方便，再一个就是二手房普遍是会比新房便宜，购买这种房子也能够省去很多不必要的麻烦，很多新房手续也不用去办理。二手房包括商品房，还有一些市面上交易的二手公房，拆迁房，经济适用房，限价房，等等。

　　二手房交易应注意哪些

　　在二手房的交易中，我们应当注意这个房屋的手续是否齐全，产权是否没有纠纷。交易的房屋是不是在租用。尤其是房屋是否合法，不要有违规搭建，水费，电费，天然费是否有拖欠没有完结的情况。中介是否已经取得了房屋主的同意。在签约合同中也一定要注意一些容易漏点的情况。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产，不得转让；

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　(三)依法收回土地使用权的；

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　(五)权属有争议的；

　　(六)未依法登记领取权属证书的；

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。