二手房交易注意事项有哪些二手房交易注意事项有哪些-文书网

　　房屋产权是否清晰；土地状况是否明确；房屋交易是否涉及租赁；房屋手续是否完备；福利房屋是否合法使用；物业管理费是否有拖欠情况；市政规划是否对房屋产生影响；单位房屋是否存在侵权问题；中介公司是否存在违规行为；合同约定是否明确清晰。

　　根据

　　《城市房地产转让管理规定》第三十八条下列房地产不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　二手房过户的法律规定与流程

　　1.规定在过户前必须准备相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋所有权证书或房地产权证书等。

　　2.规定二手房出让方必须亲自前往房产局提交过户申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

　　3.规定在过户时，二手房买卖双方都必须亲自到场。

　　4.规定房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会出具回执单，过户方需要按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要大约十五个工作日。

　　5.规定房产过户税金缴纳完成后，房产登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　6.如果登记机关审核通过，将会发放新的房产证，二手房过户流程就此结束。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。