二手房贷款首付最低多少二手房贷款首付最低多少-文书网

　　对于个人购买二套以上住宅，以及购买首套住宅，最低首付比例为30%。对于购买二手房的首付比例，根据房屋的性质，以及是否为首套或二套住宅而有所不同。商业贷款购买首套普通住宅的首付比例为35%，购买首套非普通住宅的首付比例为40%；购买二套普通住宅的首付比例为60%，购买二套非普通住宅的首付比例为80%。

　　根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　二手房首付风险有哪些

　　为了增加业务数量，许多房产中介为经济条件差、收入低的二手购房客户先行垫付首付款金额。然而，这些中介在银行贷款发放后会向购房者索要垫款，并附带追要利息的行为，给南京二手房客户偿还月供带来了极大的风险隐患。短期来看，客户办理了房屋抵押，按时归还月供，一切看起来平稳。

然而，随着房屋中介要求垫款及利息的事件发生，客户的负担加重，有限的资金会倾斜到房屋中介一方，导致我行的月供被拖欠。

随着时间的推移，这样的客户可能因为压力过大而消失。无论是在新房市场还是南京二手房市场，零首付和低首付都让购买力掺杂了水分，尤其是在二手房贷款中，银行承担了巨大的风险。这种操作实际上涉嫌欺诈，是违法行为，将承担相应的法律责任。

　　二手房贷款流程包括哪些环节

　　1.贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料。

　　2.银行审核：银行对购房者的申请材料进行审核，包括个人信用状况、收入情况、房产评估等。

　　3.贷款审批：银行根据审核结果，决定是否批准贷款申请，并确定贷款额度和利率。

　　4.合同签订：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。

　　5.首付款支付：购房者支付购房总价中的首付款，可以通过自有资金或其他贷款方式支付。

　　6.贷款发放：银行根据合同约定，将贷款金额划入购房者指定的账户。

　　7.过户手续：购房者与卖方进行房屋过户手续，将房产所有权转移给购房者。

　　8.还款开始：购房者按合同约定开始按期偿还贷款，包括本金和利息。

　　9.贷款管理：购房者需按时向银行缴纳贷款还款，保持良好的还款记录。

　　10.贷款结清：购房者按合同约定的期限内完成贷款还清，获得房产完全所有权。以上是一般二手房贷款的流程，具体流程可能会因银行政策和购房者个人情况而有所不同。购房者在办理贷款前应咨询银行或专业人士，了解具体的贷款流程和要求。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。