二手房买卖营业税如何计算二手房买卖营业税如何计算-文书网

　　对于房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的二手房，需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。对于满足5年及以上的普通住宅，不需要缴纳营业税。对于满足5年及以上的非普通住宅，需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额，乘以5.5%的标准来计算营业税。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

　　二手房买卖的税费由谁承担

　　应该修改出售二手房的税收。政府应明确界定买卖双方应承担的成本标准。应该清楚谁应该承担各种费用。买方应承担与自己的购买交易相关的税费，而卖方应承担出售房屋所得的税款。

　　根据政府有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育附加费应由卖方缴纳。前两种税是由出售房屋产生的，卖方是收入的接受者。

　　然而，这些税收占很大比例，使其成为卖方定价的重要标准。契税和财产登记费应由买方支付。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。