二手房贷款多久能审批下来二手房贷款多久能审批下来-文书网

　　二手房贷款审批需要一个月左右的时间。以下是大致的流程和时间安排：第1日递交材料，提出申请;第2-7日，对房屋进行评估;第8-10日，银行审批;第11-33日，交首付，办理过户;第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　二手房贷款申请步骤

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3.买方支付房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格中较低的为准，一年内免评估，以原购买价为准）。

　　4.卖方的贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息和还款账号）。

　　5.买方根据上述文件和个人信用资料向贷款银行申请二手房按揭贷款（提交贷款申请，律师初审，银行复审）。

　　6.卖方将房屋实际交付给买方。

　　7.银行复审通过后，放款并将款项划给卖方的银行。

　　8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一同办理过户手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

　　9.买方的贷款银行将首付款的30%支付给卖方。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

　　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

　　本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

　　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。