二手房合同违约赔偿标准有哪些二手房合同违约赔偿标准有哪些-文书网

　　违约金的支付，是指债务人不履行或者不当履行合同义务时，必须向对方支付的一定数额的款项。损害赔偿是指违约方因违约而造成的财产损失，必须向对方提供的经济赔偿。具体履行，是指法院或者仲裁机构通过判决要求实际履行或者特别履行命令，责令债务人在规定期限内履行合同义务。

　　根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二手房过户的法律规定与流程

　　1.规定在过户前必须准备相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋所有权证书或房地产权证书等。

　　2.规定二手房出让方必须亲自前往房产局提交过户申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

　　3.规定在过户时，二手房买卖双方都必须亲自到场。

　　4.规定房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会出具回执单，过户方需要按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要大约十五个工作日。

　　5.规定房产过户税金缴纳完成后，房产登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　6.如果登记机关审核通过，将会发放新的房产证，二手房过户流程就此结束。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。