二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担-文书网

　　二手房增值税的承担主体理论上是卖方，但买卖双方可以通过合同规定，将二手房增值税转嫁给买方。根据我国法律规定，个人住宅满两年以上上市交易时不需要缴纳增值税，而个人住宅或单位住宅以及商业用房在未满两年上市交易时需要缴纳增值税。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

　　二手房税费怎么缴才比较划算

　　1、契税：对于首套房，面积≤90平方米的，契税税率为1％；面积＞90平方米的，契税税率为1.5％。对于二套房，面积≤90平方米的，契税税率为1％；面积＞90平方米的，契税税率为2％。

　　2、增值税及其附加税：如果不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6％（其中增值税税率为5％）。如果不动产证满2年，免征增值税。

　　3、个人所得税：在出售房屋时，个人需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房屋买入价与卖出价差额的20％，取其中较高者作为税率。

　　二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证（复印件1份）和产籍图（复印件4份）；

　　2.契税证；

　　3.夫妻双方的身份证（复印件2份）；

　　4.夫妻双方的户口簿（复印件1份）；

　　5.结婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6.单身或离婚者需要提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，以及离婚未再婚的证明；丧偶者需要提供购房证明和丧偶未再婚的证明；未婚者需要提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

　　第九条纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。