二手房买卖注意事项-文书网

1.了解房屋是否正规；2.了解房屋年限；3.了解附近环境；4.了解房屋情况；5.了解房屋报价；6.交易

程汇款；7.洽谈交易合同；8.领取房屋权属证书；9.查询房屋是否有抵押；10.向专业机构咨询。

　　二手房买卖陷阱及应注意的法律问题：

　　一、在拆迁区的二手房买卖；二、已有银行按揭的二手房的买卖；三、夫妻共有的二手房买卖；四、共同拥有产权的二手房买卖；五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖；六、拍卖时的二手房买卖；七、已经设定抵押的二手房买卖；八、产权关系不清的二手房买卖；九、有法律纠纷的旧房产的交易。

　　二手房买卖手续及流程：

　　1、实地看房

　　实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　买房是一件大事，购买二手房与购买新房有着很大的区别，所以大家在选房的时候一定要注意上述这十大事项，争取买到满意的二手房。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。