二手房交易营业税由哪一方承担二手房交易营业税由哪一方承担-文书网

　　法律中没有明确的强制性规定，规定交易中的哪一方应承担税费。但是，根据一般交易规则，卖方应承担税费。如果合同没有规定税费由谁承担，合同约定由买方承担，则买方理所当然地承担相关税费，因为合同代表了双方的真实意思表示。这不违反任何法律规定。

　　根据

　　《营业税暂行条例实施细则》第七条除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：

　　(一)所提供的劳务发生在境内;

　　(二)在境内载运旅客或货物出境;

　　(三)在境内组织旅客出境旅游;

　　(四)所转让的无形资产在境内使用;

　　(五)所销售的不动产在境内。

　　现在二手房买卖必须交营业税吗

　　一般情况下，房屋的营业税主要适用于房屋持有不满两年的情况下。如果房屋持有时间超过两年，一般不需要缴纳营业税，而且具体是否涉及营业税也与房屋的面积有关。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。