二手房过户需要多久二手房过户需要多久-文书网

　　买二手房到过户要多久为：如果是全款购买二手房，通常需要大约7天左右才能完成过户手续。1.买方和卖方达成意向后，签订购房协议并支付购房定金，通常需要1天时间。2.进行房屋过户手续，买方支付房屋首付款，通常需要1天时间。3.前往相关部门办理手续、缴纳税费，并领取房产证，通常需要4个工作日的时间。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证（复印件1份）和产籍图（复印件4份）；

　　2.契税证；

　　3.夫妻双方的身份证（复印件2份）；

　　4.夫妻双方的户口簿（复印件1份）；

　　5.结婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6.单身或离婚者需要提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，以及离婚未再婚的证明；丧偶者需要提供购房证明和丧偶未再婚的证明；未婚者需要提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　二手房贷款申请步骤

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3.买方支付房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格中较低的为准，一年内免评估，以原购买价为准）。

　　4.卖方的贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息和还款账号）。

　　5.买方根据上述文件和个人信用资料向贷款银行申请二手房按揭贷款（提交贷款申请，律师初审，银行复审）。

　　6.卖方将房屋实际交付给买方。

　　7.银行复审通过后，放款并将款项划给卖方的银行。

　　8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一同办理过户手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

　　9.买方的贷款银行将首付款的30%支付给卖方。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。