二手房贷款比例是多少二手房贷款比例是多少-文书网

　　　一般来说，贷款评估约为评估价值的70%。但是，如果房子相对较新，建造年代比较晚的，贷款金额可以在实际交易价格的60%左右。例如，如果交易价格为500万元，则可以获得约000万元人民币的贷款（不包括附加税费）。

　　根据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　二手房贷款申请步骤

　　1、买卖双方签订《房屋买卖协议》。

　　2、买卖双方签订《抵押转让交易担保合同》。

　　3、购房者支付房价30%的首付（以成交价与评估价之间的较低值为准，一年内免征估价，以原购房价为准）。

　　4、卖方贷款银行提供同意提前全额还款的书面确认函（包括未偿还的本息和还款账户）。

　　5、购房者根据上述文件和个人信用资料（提交贷款申请、律师初审、银行终审）向贷款银行申请二手房按揭贷款。

　　6、卖方将实际房屋交付给买方。

　　7、经银行最终审核后，发放贷款，资金转入卖方银行。

　　8、卖方收到资金后，与原贷款银行解除贷款协议和抵押登记，与买方和律师完成过户手续，并将房屋抵押给买方贷款银行。

　　9.、买方贷款银行向卖方支付首付款的30%。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。