土地增值税清算的条件有哪些土地增值税清算的条件有哪些-文书网

　　每个纳税人都有义务向国家缴纳税款。如果纳税人符合土地增值税清算的条件，就需要进行土地增值税的清算。以下情况之一适用于纳税人，需要进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工并完成销售；未竣工但进行整体转让的房地产开发项目；直接转让土地使用权。

　　根据《土地增值税清算管理规程》规定，第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。

　　土地增值税清算资料

　　（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）需要提供。

　　（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况，需要提供。

　　（三）需要提供项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。

　　（四）如果纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

　　土地增值税清算程序

　　（一）当项目符合清算条件时，需要向税务局申请清算。

　　（二）首先需要进行一个测算。

　　（三）可以寻求税务师事务所的帮助，他们可以提供鉴证报告和申报表。选择的税务师事务所应该按照严格的标准提供底稿，并进行多次沟通，以确保达到要求并遵守发售法规。最好选择两家以上的税务师事务所进行鉴证。

　　（四）在获得鉴证之后，需要将相关资料提交给税务局。

　　（五）税务局会组织清算小组进行审核，该小组通常由多人组成，期间可能需要进行多次沟通。

　　（六）审核完成后，税务局会确认申报的数据或者接受他们清算出的数据。

　　（七）税务局会发出通知要求缴纳税款，通常会给出一个通知单，要求在15日内缴纳税款，一旦缴纳完成，清算过程就算结束了。

　　法律依据

　　《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。