土地抵押贷款需要什么手续土地抵押贷款需要什么手续-文书网

　　申请土地他项权利登记；提供抵押人和抵押权人的身份证明复印件；如果借款人不是抵押人，需要提供抵押人与借款人的担保协议、借款人的法人资格证明和法人代表的身份证明；提供土地估价报告和估价报告备案表；提供借款合同和抵押合同；提供《国有土地使用权证》；如果土地与房产同时抵押，需要提供房产他项权利证明书。

　　根据《中华人民共和国物权法》第二百零一条依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

　　土地使用权抵押的前提及准备工作

　　1、办理土地使用权抵押必须先完成初始土地登记手续，并领取土地使用证。

　　2、通过划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须将地上建筑物一同作为抵押物。而通过出让方式取得的土地使用权可以进行抵押。

　　3、进行土地使用权抵押时，需要进行地价评估。

　　土地抵押贷款要满足什么条件

　　1、土地使用权抵押的前提是必须进行初始土地登记并领取土地使用证。

　　2、对于以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，房地产公司需将土地上的建筑物一同抵押，并需经过县级以上土地管理部门的同意。而对于以出让方式取得的土地使用权的农民，则可以抵押，但需要先交清土地出让金。

　　3、在进行土地使用权抵押前，必须先进行地价评估。无论是划拨租赁方式还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都需要委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后，抵押人和抵押权人签订抵押合同。

　　4、抵押人需要向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。