农村房屋拆迁宅基地如何补偿,农村房屋拆迁宅基地-文书网

　　农村房屋拆迁宅基地补偿：征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿等。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　农村宅基地改革的意义

　　1、具有身份权属性。宅基地资格权仅限于农村集体成员享有。强调宅基地集体所有，是坚持我国土地公有制的表现，但这并不妨碍农民占有、使用宅基地的财产安全。

　　2、未来宅基地可用来盖房子。宅基地最大的好处就是可以盖房子，这个好处城里人是无法享受的，所以只要退出后就没有了。

　　3、增加农民收入。农村宅基地资源紧缺，而且还存在着很多被闲置的情况。为了活跃市场，只要经过村委或大部分村集体成员同意后，还是可以在村集体内部成员之间进行流转，还可以获得一笔收入。

　　4、拆迁征地时可以换楼房。农民家庭的宅基地在城镇化建设规划区域内的话，家里的宅基地或土地碰到拆迁征地的时候，宅基地可以用来换新的楼房。这一点好处也只有农村户口的人才能享受。

　　农村宅基地改革的内容

　　1、可以在集体间流转。根据我国土地管理相关的规定，明确地说明了农村的宅基地资源是禁止交易买卖的。但是在一定的条件限制下，可以在集体成员间流转。

　　2、可能转变为住宅用地。随着农民进城数量的增加，农村宅基地大量闲置。闲置的宅基地可能转变为住宅用地，以缓解城市房地产供应问题。

　　法律依据

　　《物权法》第152条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。