房子拍卖还能协商还款吗房子拍卖还能协商还款吗-文书网

　　债务人财产拍卖后，如果收益仍不足以清偿债务，法院可以继续执行债务人的其他财产。如果没有可供执行的资产，法院应下令终止执行。但是，债权人可以与债务人协商还款时间和方式，并建立相应的还款协议，最终遵循协议的条款进行还款。

　　根据《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条规定

　　有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：

　　(一)被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；

　　(二)因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；

　　(三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的；

　　(五)经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的。

　　法院拍卖房产怎样过户

　　（一）首先确认法院是否已解除对该房产的查封；

　　（二）准备好所需材料，并以书面方式寄送给相关部门；

　　（三）如果当事人自愿履行判决或裁定，双方当事人需共同前往登记机关办理过户登记；如果一方当事人不愿履行判决或裁定的义务，银行可以向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定，以及协助执行通知书办理过户手续；

　　（四）如果需要，可以让法院协调建设局和国土资源局之间的关系，依法办理房产过户手续。

　　房产过户流程

　　1、如果房产证过户不经过房地产中介，必须在合同中明确条款和违约条款，并在签订合同时确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚情况，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

　　2、准备好申请材料后，需前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

　　3、提交房产过户的申请材料后，房产局会提供一份回执单，根据回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日左右。

　　4、缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。对于第二次拍卖仍未成功的不动产或其他财产权，应在六十天内进行第三次拍卖。此外，法院还需要将查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书送达给双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文件，需要进行公告送达，公告期限为两个月，这个阶段存在最大的不确定性。