土地租赁合同纠纷如何处理的土地租赁合同纠纷如何处理的-文书网

　　如果合同中有相关约定，则按照约定处理；如果合同没有相关约定，当事人可以选择协商解决；如果协商不成，可以申请基层组织进行调解；如果调解不成，可以向法院提起诉讼；如果当事人在合同中签订了仲裁协议或仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。当事人还可以选择不经过调解，直接提起诉讼或仲裁。

　　根据《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　土地租赁合同解除的情形有哪些

　　当事人协商一致；属于不定期租赁的，当事人可以在合理期限之前通知对方，以此解除合同；当事人约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；法律规定的其他解除情形。

　　土地租赁合同需要注意什么

　　1.主体资格：核对产权证上的权利人与土地出租人是否一致，确保出租人有权出租土地。

　　2.租赁期限：明确租赁起止日期和租赁年限，最长不能超过二十年，超过部分无效。

　　3.土地信息：详细列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级等相关信息。

　　4.土地性质：如果土地是良田保护地，约定不能在其上盖厂房等建筑物。

　　5.改建、扩建约定：约定对地上建筑物或其他附属物的改建、扩建的所有权归属。

　　6.转租约定：约定是否可以将租赁权转租给第三方。

　　7.违约责任及纠纷处理方式：约定双方在违约情况下的责任和解决纠纷的方式，如仲裁或诉讼等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　第三条下列纠纷不能仲裁：

　　（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；

　　（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。