买卖公租房交哪些税费公租房交易怎么交税-文书网

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。

公房交易需要缴纳的税费

已购公房缴税时，计税依据(也就是常说的税基)通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一、增值税及附加

1、房子不满两年：全额征收

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)

其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%

教育费附加=增值税×3%

城市维护建设税=增值税×7%/

2、房子满两年，免征。

二、契税

1、网签价>核定价

（1）首套，90平米以下(含)，契税=(网签价-增值税)×1%

（2）首套，90平米以上，契税=(网签价-增值税)×1.5%

（3）二套房，契税=(网签价-增值税)×3%

2、核定价>网签价

（1）首套，90平米以下(含)，契税=核定价/1.05×1%

（2）首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%

（3）二套房，契税=核定价/1.05×3%

三、个人所得税

1、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

2、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税;

若：网签价>核定价

个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%

注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0

若：核定价>网签价

个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%

注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0

注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。

四、土地出让金

1、若卖家当年以成本价购房：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

2、若业主当年以优惠/标准价购房：

先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%

再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%

法律依据

《中华人民共和国宪法》第五十六条规定,中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。